La doctora Katherine Muñoz Tufró, de Grupo RADDO, dialogó con Radio LVA acerca de qué hacer y como tener los papeles en orden de la vivienda y los inmuebles que tenemos, a fin de evitar inconvenientes en el futuro.
En ese sentido explicó que una casa “no existe” si no tenés los papeles, lo cual tiene que ver con el derecho a estar tranquilo y poder gozar plenamente de la propiedad, que no solamente quiere decir construir lo que se quiere dentro de los marcos que se pueden, sino también poder venderla o alquilarla, o hacer lo que quiera con la casa. Y ese poder, tiene que ver con si se tiene o no la documentación en orden.
“Si no se tiene los papeles, en vez de ser tu casa, que existe como tal y haces lo que quieras con ella, en realidad es el lugar donde vivís y querés, pero no lo tenés acomodado para poder hacer lo que tengas ganas con ella”, dijo.
Asimismo indicó que hoy en día hay muchísimas propiedades en Saladillo que no tienen la escritura. Como ejemplo, comentó que en Del Carril se da mucho el que la gente compra y vende por boleto y pero después no tiene escritura de dominio. Entonces, explicó, el día que falta esa persona o el día que quiere vender, tiene que venderlo a un precio menor a su valor.
A esto se suma que si una persona cierra su casa y se va durante más de un año, y otra persona viene y se queda durante un año en la propiedad, se queda con la casa. “Uno tiene que cuidar la casa que tiene y dentro de cuidarla para que justamente exista, no solamente en la práctica sino también en la documentación, tiene que tener la documentación en orden”, enfatizó.
¿Y qué pasa cuando una familia quiere vender, heredar o pedir un crédito y descubre que para la ley no es dueña de nada? Muñoz Tufró indicó que en esos casos de urgencia, donde la familia necesita vender la propiedad, a veces puede ser tarde o necesita hacer todo deprisa. Por eso insistió en que muchas veces se puede hacer antes y sin apuro para no tener que llegar a esa situación, dado a que será más sencillo y más barato.
“Una vez que llegamos a esa situación, lo que hay que hacer es evaluar qué es lo que se quiere hacer y en función de eso si conviene o no, por ejemplo, vender así o bien hacer un proceso que se llama usucapión para poder tener la propiedad o una escritura de posesión para estar más tranquilos y después venderla de otra manera. Lo ideal es prevenir”, comentó.
Por otro lado aclaró que un boleto de compra o venta no es un título suficiente, y el hecho de poseer es lo más importante. Porque, explicó, si uno está viviendo en ese lugar por más de un año, ya le da algunos derechos, dependiendo si el que le vendió por boleto era titular o no en el registro de propiedad inmueble.
Más allá de eso, continuó, para poder después transferirlo si ese boleto mañana se pierde, uno se queda sin documentación. En cambio, si existe una escritura tengo una matriz, porque si se pierde o se quema, existe igual una segunda escritura, está anotado en todos lados, e incluso le permite sacar un crédito hipotecario.
“Es totalmente distinto tener una propiedad por boleto, que existe a medias, a tener una propiedad inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble. La posesión es el vivir como dueño. En cambio, ejercer la propiedad plena tiene que ver con no solamente vivir como dueño, sino también poder vender, tenerlo a su nombre para apalancarse en otro negocio”, indicó.